(出典 gendai.ismcdn.jp)



1 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:12:57.17 0
■7000万タワマンを35年ローンで購入

小林さん(仮名/36歳)のケース
夫 会社員 年収700万円
妻 パート 月収3~5万円
子 3歳 幼稚園
住まい 分譲マンション(住宅ローン20万円 ※管理費・修繕積立金込)

小林さん夫婦が私のもとにやってきたのは、都内のタワーマンションに暮らしはじめて1年ほど経った頃でした。レクリエーションルームやライブラリー、宿泊施設も整った高級マンションは、彼らにとって手に入れたくて仕方のない物件だったそうです。夢のタワマンを、小林さん一家は7000万円で手に入れました。両親から援助してもらった1000万円を頭金に、残り6000万円を35年ローンで借りたのです。

ローンは変動金利と固定金利を組み合わせたかたちで、ならすと金利は約1%。すると毎月の返済額は約17万円になります。そこへ管理費2.5万円が加わり、毎月約20万円が住居費に消えるようになりました。小林さんの年収は700万円で、毎月の手取りは約45万円。支出の半分近くがローンということになります。妻はパート勤務で月収は3~5万円程度。そのお金はほぼお小遣いとして消えていました。

■ローンで借りられる金額と返せる金額は違う

毎月20万円の住居費を70歳まで払い続ける……。ずばり、小林さんのローン計画はファイナンシャル・プランナーの目から見て非常に、ナンセンスです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f9084349e411de67d53cf41b0bcc350daf4f0f9





2 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:15:53.94 0
福岡市なら立派な新築一戸建てが2軒買える


3 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:16:50.10 0
ただのアホやん


5 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:19:12.32 0
さっさと他人に貸す方がマシ
低層マンションに引っ越せ


6 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:19:12.58 0
半額くらいで適正価格かな?
1/3でも良いくらい


7 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:19:50.19 O
他の人に貸して他所に住んだらいいじゃん


8 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:20:22.05 0
東京郊外でも新築の一軒家買えるだろ


9 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:20:24.23 0
見栄っ張りの末路


10 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:21:09.55 0
2LDKか3LDKか


11 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:22:57.26 0
戸建なら最近よくある縦長の3階建て買えるな
どっちがいいかはそれぞれだが


12 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:25:57.37 0
>>11
立地は最悪なとこ限定だけどな


13 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:26:34.87 0
ただのバカ夫婦


14 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:27:02.05 0
FPじゃなくて素人目から考えても無謀だわ
せめて奥さんのバイト代を小遣いじゃなくて全て返済にまわさないと無理


15 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:27:45.51 0
一般人が7000とかアホすぎだろ
投資物件じゃあるまいし


16 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:28:19.11 0
1000万も援助してもらえるだけでもめっちゃ恵まれてんのに算数ができなさすぎだな


17 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:28:23.19 0
3000万くらいが適正だろなむちゃが過ぎるわ


18 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:28:44.46 0
普通の10階前後くらいまでのマンションなら修繕維持費は一戸建てより1軒あたり安くてお得だけど
タワマンはその高さのせいで修繕維持費が膨れ上がるそうじゃん
修繕積立費が足りなくなり莫大な出費が後から


21 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:31:25.66 0
20年くらいしたら親が*で相続財産が入るからそれで払えるだろう


22 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:31:43.64 0
年収700万だと現役世代の
人口上位15%以内だよな
それでもこの程度の夢も見られない
社会なんだなあ


27 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:33:11.78 0
>>22
終身雇用年功序列で年収が1500万くらいまでは上がっていく


30 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:34:39.90 0
>>27
今後民間ならそれも怪しい


23 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:31:59.87 0
36歳で手取り45万て金持ちやん


24 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:32:13.11 0
マンションて固定資産税も高いよね


25 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:32:38.53 0
夫婦そろってタワマンに憧れるとかアホ夫婦やな
せてめ憧れるのはまんさんだけにしとけや


26 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:32:57.39 0
中流以下で1000万援助してくれねえよ


29 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:33:45.55 0
年収より金融資産と親からの援助で比較すべき
同じ年収700万でも親から5000万とか援助受けてる奴ちらほらいるよ
それでそいつは余裕なのになぜうちだけというギャップに苦しむことになる


31 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:39:02.84 0
年収700万で6000万の住宅ローンなんて借りれるの?


60 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:31:30.88 0
>>31
住宅ローンはとりっぱぐれないから結構通るよ


32 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:39:52.60 0
ローン全額返済しないと売りたくても売れないんだよな


33 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:40:31.69 0
35年後のタワマンってどれだけ資産価値があるか疑問


34 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:44:06.05 0
マンションのローンのために働く人生w


35 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:51:43.41 0
マンション販売業者は絶対に支払総額の話はしないからな
ローン元金と金利の話しかしない
この物件もローン元金は6000万でも支払総額は8000万ぐらいだろ
それに管理費とか税金とかの支払いが35年間で3000万とかになる
合計1億円の出費
それだけ払えますかってこと


36 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:55:20.52 0
売ればいいんじゃないの?
まぁ差額は勉強代ということで


38 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:56:31.46 0
これ自分は頭金一切出してないのかな


39 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:57:01.83 0
タワマンって法律が改正された2000年あたりから一気に出来たから
まだ20年目ぐらいだろ


40 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:57:04.33 0
俺 36歳 年収750万
嫁 33歳 年収880万

貯金は2人で400万ぐらいしかない
買うならどういう物件が最適?


43 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:00:22.87 0
>>40
>>1みたいな物件
頭金は3割ほど用意したほうがいい


151 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:45:33.89 0
>>40
なんでそんなに稼いでるのに
貯金はそんなもんなの


166 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:08:11.51 0
>>40
どこ住とか仕事は何とか投資や株やってるかとかでかわる
とりあえず奥さんと財産分与の書類弁護士立ち会いでつくっとけ


42 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 14:59:01.21 0
欲しかったんなら別にいいやん
でも親に頭金貰わんほうが良かったな
売る発想起きにくくなる


45 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:02:22.74 0
タワマンの金額は「タワマンに住んでる」ってステータス料込みだからな
毎日好きなもの食べて余裕の有る生活よりキツくてもタワマンに住みたいんだろ


49 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:13:27.45 0
>>45
価値観しだいだよね
質素な暮らしでもいいからあくせく働かず自由に生活したい人もいれば
タワマンに住むことを第一にしたい人もいる


47 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:03:36.85 0
ローンは*だら返済免除されるからな


55 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:25:20.10 0
>>47
ローン組む時生命保険加入は必須じゃなかったっけ?


78 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:51:10.08 0
>>55
ローンが保険でもあるんじゃなかったっけ


50 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:15:52.50 0
生命保険入ってればな
金貸しから金借りる時も生命保険入らされる
生命保険代引かれた金しか振り込まれない


53 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:22:05.11 0
都内だから時給1000円として月30~50時間  何のパートだ?


54 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:22:19.03 0
生命保険に入れてくれるのはまだ優良な業者だろ


57 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:28:06.73 0
この前大手デベのマンション冷やかしに行ったら
アラフォーかと思わしきやり手みたいな雰囲気出してる営業マン付いてな
色々説明されたんだが
少し込み入った話になったら俺の方が詳しくてワロタ
他人にローン組ますのに
元金均等と元利均等の区別すら知らなかった
ローンにはこの二種しかないのに


69 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:37:59.82 0
>>57
ローンなんか組む客層を相手にしてないんだろ


58 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:28:56.19 0
疾病保証付きの住宅ローンもあるな
まあその分保険代上乗せされるんだけど


59 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:31:28.29 0
疾病保証があるのはいいな
病気したらローン払わなくて済む


61 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:31:39.00 0
7000万とか無理しすぎ


63 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:32:42.04 0
住宅ローンとは別に生命保険入ればいいじゃん


64 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:35:16.56 0
年収1000万前後だったウチの親も6800万のマンション買ったが相当苦しかったらしい
そりゃ年収700万じゃエグいやろ


65 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:35:17.94 0
住宅ローンとセットの生命保険のほうが保険代が安いよ
団体保険扱いだから


66 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:36:49.05 0
7000万のクワマンに見えた


67 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:36:58.98 0
マンションなんて買うもんじゃないだろ
35年後どうするつもりなんだよ
ボロボロになったマンション
次の家は買えないからそこで賃貸になる


68 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:37:33.02 0
イニシャルコストばかり気にして
ランニングコスト無視してるんだよな 

あくまで投資物件と考えると
7000万の物件は年間700万くらい売り上げないと
ローン返せない


70 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:38:19.52 0
管理費25,000円って安すぎじゃね?


83 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:01:49.29 0
>>70
世帯数多い新しいマンションは管理費と修繕でそんなもんだよ


199 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:30:14.47 0
>>70
最初は抑え気味のところ多いけど修繕積立金が大抵5年毎ぐらいに5千円~1万円ぐらい上がって行きタワマンならえげつない額まで上がるおそらくこの夫婦はそれすら確認してないだろう


71 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:42:11.64 0
ワイの親は35歳年収900万の時点で新浦安のマンション買ってるで


73 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:46:13.46 0
7000万のタワマンに住む破綻寸前夫婦の日常をYouTubeに投稿しろ


79 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 15:59:21.93 0
年収の9倍近い金額のローン組ませる貸し手すげーな


81 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:01:21.41 0
うち子1で世帯年収1300万くらいだけど毎月20万とか無理だわ


84 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:03:13.89 0
定年後どうやって払うつもりだったんだろう


86 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:03:59.42 0
4,000万で江戸川に一戸建ての方が良かったんじゃないかな


87 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:04:30.37 0
今すぐ25万で賃貸に出して10万くらいのマンションに引っ越せよ


88 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:15:48.33 0
>>87
7000で買ったのに25万で貸すと大損


98 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:42:40.12 0
>>88
毎月の支払い20万なんだから損はしないだろ


103 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:52:58.81 0
>>98
ランニングコスト完全無視かよw
どこの国だよそれ

7000万の新築マンション貸すなら
「最低でも」家賃月50万からで貸さないと損する


104 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:54:34.75 0
>>103
儲けるんじゃなくローン負担なしにする最低LINEの話だろ


106 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:56:20.92 0
>>104
貸したこともない素人はまじでそう考えるのか
恐ろしい事だな


91 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:25:43.27 0
妻は努力たらんやろ
月3~5万とかふざけとるんか


92 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:33:47.74 0
妻が年収300万になれば余裕だろ


94 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:34:42.15 0
>>92
は?子育てしてる女性働けとか頭沸いてんのか


93 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:33:49.76 0
東京のマンションは転売目的以外で買うなって教わった


97 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:40:36.64 0
>>93
家賃では儲からないからな


101 ◆gzhG0CCZrE :2021/04/07(水) 16:51:12.15 0
母親の遺産でマンションのローン一気に返済して30代のうちに完済したわ
実家のリフォームでまたローン組んだわ


102 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:52:02.39 0
利益出さないでローン払って占有部の修繕の積立やるくらいなら25万で貸せばまあ大丈夫だな
相場が25万以下ならご愁傷様


105 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:55:25.51 0
家賃なら35万相当と思うと無茶だなw


107 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 16:57:32.99 0
>妻はパート勤務で月収は3~5万円程度。そのお金はほぼお小遣いとして消えていました。

夫婦揃って気持ちいいくらいの*だな


109 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:07:28.24 0
これ頭金1000入れてるからローンは6000万だけどね
まぁダブルインカム前提だよなぁ


112 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:17:28.55 0
年収700万程度でガキもいるのにどんな豪遊できんだよ


116 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:33:28.83 0
夢が叶ったんだからいいと思うけどね
俺なんてコスパ最強人生歩んでるから


122 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:54:09.82 0
>>116
コスパ最強人生ってどんなの?


125 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:56:53.95 0
>>122
いいおじさんが実家暮らし


127 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:59:34.16 0
>>122
いかにお金をかけずに楽しく豊かに暮らすか?
みたいな感じやね


119 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:40:56.09 0
頭金の融資だけでなく両親の遺産もあてにしてるんちゃう


120 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:45:12.37 0
年収700で月手取り45ってボーナスなし?


126 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 17:58:29.09 0
固定資産税っていくらぐらいなんだろう


129 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:03:03.91 0
住居の固定資産税なんてたかだか知れてる


130 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:10:15.52 0
>>129
タワマンであっても新築だと数十万円は確実


132 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:14:39.25 0
何言ってんだこりゃ
じゃあ手取り20マン程度で家庭持ちのやつは何万くらいの家に住んでんだよ?
家賃と比率変わんねえじゃん


137 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:19:17.02 0
>>132
理想は手取りの30%と言われてるが現実的に無理なんだよな


133 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:15:53.06 0
7000万のタワマンで仮に80平米程度とすると
固定資産税年間20万ないくらいだと思うよ推定の概算だけど


134 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:16:05.48 0
毎日豆腐ともやし食べてれば月に40万円は返せる


136 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:17:22.88 0
ローン20万なら25万で貸せば(仲介料は含まないで)ローン相殺くらいにはなるよ新築ならなおさら


139 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:27:13.36 0
40%で資産形成するのと30%家賃で消費するのと
どっちがお得か考えてみ~


140 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:31:05.97 0
持ち家>投資>現金預金のまま と何度も結論は出ている
インフレ対策が必須だがベストな投資は持ち家不動産


142 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:35:34.86 0
逆に考えればいいのにな
不動産もちで賃貸やってるやつ大体金持ちじゃん


143 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:38:55.60 0
せっかくタワマン住めても海外旅行とか出来ひんやん


144 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:40:37.20 0
35歳で750万なら平均収入より上
これから伸びていくわけだから負担率は減る
だから落ち着いたら海外旅行にも行ける

逆に35歳で平均か下程度のやつは今後の伸び率も悪い
家も得れず海外旅行にも早々行けないのは言うまでもない


148 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:43:37.09 0
>>144
今の日本だと将来リストラ対象になるから絶望しかないよ^^


153 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:46:12.43 0
旦那の年収700万は頑張ってるほうだが世帯収入で考えるとド庶民だぞ
妻がパートじゃ話にならんよ


155 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:46:17.21 0
借りてる側が勝つなら世の中から不動産なんかなくなる
当然賃貸業なんか存在しない


156 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:49:17.18 0
高くても年収の5倍までが相場だからな
早目に売って買い換えた方がいいだろうな


161 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 18:58:23.11 0
夢はローンで買ってはならない


167 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:20:49.67 0
家なんて1円でも安い方が良いんだよ
俺なんて年収900万だがいまだに月6万のアパート
経済的精神的余裕が半端ない


172 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:34:40.17 0
>>167
それはそれで寂しいだろ


171 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:33:39.19 0
別にちょっと高いかな程度だし物が手に入るんだからいいじゃん
家庭持ちで都内に住もうと思ったら家賃15万程度はみなきゃいけないだろ


173 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:35:08.70 0
だから都内に住むな家庭をもつな狭い家に住めとかそういう話になるんじゃないのw


178 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:44:52.87 0
日本は身も心も貧しいのわかるだろ
家持つな家庭もつな金(小遣い)使うなだよ


180 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:48:07.26 0
見栄張った代償は大きいね


181 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:49:40.78 0
7000万貯金してから一括で買え


184 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 19:57:59.09 0
賃貸は割高とか言ってるのは相当バカか家を売りたい不動産屋の回し者だけ


188 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:05:06.54 0
賃貸料には物件の維持費や管理費や支払う税金に加えて大家の利益分まで加味されて算出されてるのが標準だから割高になるのは当たり前なんだがw
大家は事前活動で部屋貸してるとか思ってるのかなw


192 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:09:04.45 0
>>188
だからさぁそれ上乗せして借りてくれる物件がどれだけあるんだよw
賃貸物件余りまくってるのにアホかこいつ


190 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:06:25.78 0
嫌われ者サキオタが一人おままごとで伸ばすス発見レ


191 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:06:47.43 0
見栄を張りたかったんだろ
希望は叶ったじゃん


193 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:14:33.96 0
はぁー?
じゃあお前の家って割安で借りてると思ってんの?
おめでたいやつだな


194 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:16:08.06 0
>>193
家賃に利益とか上乗せしても借りる奴がいるのは一等地の新築物件だけだぞ
空室のままよりマシだからって家賃下げる物件だらけなのが日本です


200 名無し募集中。。。 :2021/04/07(水) 20:34:17.06 0
賃貸でも購入でも年収の3分の1が限界って常識がなかったのか
返せない見込みでローン組ませたのか